RioCan Real Estate Investment Trust (REI-UN.TO), yüksek kaliteli perakende portföyündeki sürekli talebi ve büyümeyi vurgulayarak 2024 için güçlü bir ilk çeyrek bildirdi.
Şirketin perakende alanları için taahhüt ettiği doluluk oranı, çeyrek boyunca kiralanan 1,3 milyon fit kare alan ile etkileyici bir şekilde %97,9 olarak gerçekleşti. Bu performans, %20’lik yeni kiralama kira farkı ve %12’lik yenileme farkı ile %14’lük kiralama farkı ile desteklenmektedir.
RioCan’ın istikrarlı ve ihtiyaç temelli kiracıları çekmeye odaklanması meyvelerini verdi ve yeni anlaşmaların %98’i bu kategoriye girdi. Şirketin Toronto’daki amiral gemisi karma kullanımlı projesi The Well de önemli bir ilerleme kaydediyor ve şu anda %94’ü kiralanmış durumda.
Mali açıdan RioCan, bir önceki yıla göre %2,3’lük bir artışla birim başına 0,45 $ Operasyonlardan Elde Edilen Fon (FFO) bildirdi. Kiracı iflasları ve rotasyon nedeniyle yerinde dolulukta geçici bir düşüş olmasına rağmen, şirket bu yıl için FFO hedefine ulaşma yolunda ilerliyor.
Önemli Çıkarımlar
- RioCan’ın perakende portföyünün taahhüt edilen doluluk oranı %97,9’dur.
- Birinci çeyrekte %14’lük kiralama farkı ile 1,3 milyon fit kare kiralanmıştır.
- Yeni kiralama kira spreadleri %20, yenileme spreadleri ise %12’dir.
- Yeni kiralamalar için ortalama net kira, %8 artışla metrekare başına 23,62 $ oldu.
- RioCan’ın amiral gemisi olan karma kullanımlı geliştirme projesi The Well’in %94’ü kiralanmıştır.
- FFO bir önceki yıla kıyasla %2,3 artarak birim başına 0,45 $’a yükselmiştir.
- Net borç/FAVÖK oranının 8x ile 9x arasında olması hedeflenmektedir.
- Tamamlanan 1 milyar dolarlık finansman ile 1,5 milyar dolarlık güçlü likidite pozisyonu.
Şirket Görünümü
- RioCan’ın portföyü, iyi transit bağlantılara sahip yoğun nüfuslu bölgelerde yer almanın avantajını yaşamaktadır.
- Kiracı iyileştirmelerinin (TI’ler) yıl içinde dengelenmesi beklenmektedir.
- RioCan Living portföyü, Toronto, Calgary ve Ottawa’daki olumlu pazar eğilimleri ile iyi performans göstermektedir.
Ayı Açısından Önemli Noktalar
- Kiracı iflasları ve rotasyon nedeniyle yerinde doluluk geçici olarak azalmıştır.
- Bir önceki yıla göre daha yüksek faiz giderleri ve elden çıkarmalar FFO artışını dengelemiştir.
Yükselen Önemli Noktalar
- Güçlü kiralama faaliyeti ve yüksek kaliteli kiracı tabanı, gelecekteki kazanç büyümesi için iyiye işarettir.
- Şirket portföy kalitesini artırmaya ve borçları azaltmaya odaklanmıştır.
- Büyük mağazaların market çapalarıyla değiştirilmesi nedeniyle beklenen tavan fiyat sıkıştırması.
Eksiklikler
- Kiracı iflaslarının ve rotasyonun yerinde doluluk üzerindeki etkisi.
- Bad Boy oda ve alanlarından elde edilecek uzlaşma gelirinin zamanlaması ve miktarı belirsizdir.
Soru ve Cevaplarda Öne Çıkanlar
- Mezzanine kredi programı için ortalama faiz oranı %10 ila %12 arasındadır.
- Şirket, potansiyel mağaza kapanışlarına rağmen HBC ile olan gayrimenkul ortaklığından memnun.
- Vancouver ve Montreal’deki bazı yerler gelecekte imar artışı potansiyeline sahiptir.
Sonuç olarak, RioCan’ın ilk çeyrek performansı Kanada perakende gayrimenkul piyasasındaki dayanıklılığı ve büyüme beklentilerini göstermektedir. Şirketin yüksek kaliteli, ihtiyaca dayalı kiracılara ve The Well gibi geliştirme projelerine stratejik olarak odaklanması, onu gelecek için olumlu bir şekilde konumlandırmaktadır.
Kiracı iflasları ve doluluk dalgalanmaları gibi bazı zorluklara rağmen, genel görünüm olumlu olmaya devam ediyor ve şirket yıl için finansal beklentilerini karşılama yolunda ilerliyor.
Bu makale yapay zekanın desteğiyle oluşturulmuş, çevrilmiş ve bir editör tarafından incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Şart ve Koşullar bölümümüze bakın.
